快乐彩票_快乐平台官网_快乐彩票平台官网_上海上周商品住宅成交价涨10% 国五条加速买家入市

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  某外资房企总经理称,刚需产品供不应求,肯定会跳出价格小涨的具体情况,“现在小幅涨价不意味 卖沒有去,什么都我卖得慢因此 而已。不可能 调控加码政策已出台,价格大涨的条件什么都我具备。”

  早报记者 陆鸣

  国务院版“国五条”细则3月1日发布后,改善型买家入市步伐明显加速。

  3月4日,金丰易居&佑威联合研究中心发布监控数据:上周(2月25日-3月3日),上海市新建商品住宅成交面积为25.8十五万平方米,环比(较前周)上涨57.3%;成交均价为25651元/平方米,环比上涨10.12%;新增供应面积为16.92万平方米,环比上涨153.67%。

  佑威机构执行董事黄志坚称,上周上海市新建商品住宅25651元/平方米的成交均价,创下了去年4月1日以来的近49周新高。中高端房源成交占比提升,是上周成交均价大幅上扬的主因。

  某外资房企总经理认为,上周上海中高端房源成交占比大幅提升,表明春节前刚需、中小户型成交旺盛的势头已向上传导;而此前市场风传的二套房贷收紧政策落地,也进一步促进改善型买家加速入市。

  改善型买家加速入市

  来自佑威的统计显示,上周上海楼市中高端住宅的成交占比急剧提升。

  其中,成交单价在2.十五万元以下的新建商品住宅成交面积为15.43万平方米,环比增加了35.36%;成交单价在2.十五万-4万元的商品住宅成交面积为5.6十五万平方米,环比增加了105.28%;成交单价在4万元以上的商品住宅成交面积4.7十五万平方米,环比增加了116.93%。

  黄志坚说,中高价位房源的成交面积增幅,远高于57.3%的成交面积平均涨幅,这也直接抬高了上周的成交均价。

  21世纪不动产的统计也显示,上周上海市成交面积排名前十的楼盘中,成交房源套均面积大于120平方米的楼盘多达6个;成交均价超过3万元/平方米的楼盘就有好几个 ,相比之下,成交均价在2万元/平方米以下的楼盘只好几个 多多多。

  21世纪不动产分析师黄河滔解释,早在“国五条”细则落地前,楼市量价齐升不可能 加重了调控加码预期,随着国务院版“国五条”细则的落地,改善型需求入市节奏加快,这对楼市成交均价产生了传导作用。

  德佑地产研究总监陆骑麟同样猜测,国务院版细则的发布,让“国五条”的杀伤力显现,不可能 会有次责购房者涌入一手房市场,促成一手市场量价齐升的局面。

  某外资房企副董事则认为,中高端市场成交量反弹,与国务院版“国五条”细则落地的关联不大。

  “上周中高端房源成交量大幅上涨,不可能 还是与春节前楼市成交翘尾的延续性有关。不可能 从时间上看,‘国五条’对新房市场的影响不不沒有快。”该外资房企副董事认为,不可能 新政的地方细则还没出炉,假如新政对市场的影响还需进一步观察。

  不过,该副董事也认为,从中长期看,新政将对高端市场带来进一步的抑制。

  “刚需房仍有涨价动力”

  相比之下,受访业内人士普遍认为,刚需市场受“国五条”冲击力度相对较弱。

  某外资房企总经理直言,上周上海楼市25.8十五万平方米的成交量中,单价在2.十五万元以下房源成交量仍有十五万平方米,表明刚需仍是市场主导。单价在2.十五万元以上房源的成交占比大幅提高,就有说刚需在减少,什么都我不可能 刚需产品供应量在减少,嘴笨 这种需求还是很旺盛的。

  黄志坚也认为,刚需还是政府支持的对象,其需求也难以压制。假如供不应求的局面未扭转,价格就有上涨的动力。

  持有这种观点的受访者沒有少数。

  前述外资房企总经理分析,嘴笨 “国五条”里跳出了二套房贷款收紧的内容,但目前二套房贷款所占比例较为有限,即使收紧对楼市的影响也较为有限。目前刚需中首次置业者仍占主流。假如,在地方细则出台前,“国五条”对沪上新房市场的影响不不很多。

  该总经理预计,新房市场仍将沿着去年底以来的轨迹发展,“在政策影响就有很大的具体情况下,就要看供求关系。刚需的供不应求,改善型需求的上升,会意味 两者之间相互传导市场信号,触发出更大的成交量。”

  这位外资房企总经理还猜测,在此具体情况下,肯定会跳出价格小涨的具体情况,“现在小幅涨价不意味 卖沒有去,什么都我卖得慢因此 而已。不可能 调控加码政策已出台,价格大涨的条件什么都必具备。”

  不过,沪上一开发商直言,“上周上海楼市成交均价上涨,主什么都我社会形态性因素所致,不不实质性涨价。”

  “3月楼市小阳春难现”

  可见的是,短期内,受访开发商对新房市场并未太过悲观。

  沪上一开发商称,上周上海楼市的成交量、供应量双双大幅回升,表明楼市已彻底从春节假期中恢复过来。

  据该开发商介绍,下周末,该公司好几个 多多刚需楼盘将加推165套房源。

  “我们都都我们都都我们都都 歌词 原定的推盘时间就在下周末,一起什么都我担心调控新政的利空影响。”该开发商认为,对于刚需市场而言,“国五条”还因此 许利好,什么都没更改推盘时间。

  在他看来,“国五条”所含关“提高预售门槛”的要求,对沪上房企影响不大。不可能 上海目前的预售标准不可能 是“主体社会形态性封顶”,假如现有的预售标准不太会再做提高,“短期内不可能 要求现房销售,沒有对新增供应量也是不利的。”

  上述外资房企总经理亦称,“不可能 预售标准再提高,会加剧楼市供不应求的局面。”

  21世纪不动产的统计显示,上周上海市新建住宅新增供应面积为16.9万平方米,为春节后的单周供应量新高,但仍处2012年底以来的低位。

  黄河滔称,楼市眼下正处在政策落实的敏感时期,市场短期内的谨慎、观望情绪,或对楼市后续供应的入市节奏构成制约。

  上述沪上开发商也坦言,眼下该公司在定价上会维持前期基本平稳的策略,“就目前的市场而言,短期内价格还是会上涨的。但从中长期看,对整体市场而言,不可能 政府再度表明了调控决心,新政对价格的影响还是负面的。”

  不光是价格。黄志坚还担心,“国五条”对投机、投资购房应该是好几个 多多重大利空,也必然会遏制拥有多套房的需求,再加社会形态失衡意味 的后市成交量的下降,预计今年3月的楼市“小阳春”难现。